電話再度響了起來，是周衡陽打來的。倒也沒有其他的事情，就是說一說兩個盤的官子。

蘭溪御苑和溪畔逸景已經進入緊鑼密鼓的收官階段，要爭取在春節前就要取得預售資格開始銷售，這是繼梅江明珠二期之后天孚地產的兩個經典盤。

蘭溪御苑以復式多層為主，一幢樓一門四層，只有四戶人家，地下儲藏室、生態停車場、屋頂花園或窗外綠地外加原木柵欄式的報警監控系統，再來點英倫皇家御苑式的噱頭，的確能吸引不少眼珠子，有兩個小錢的人能在這里花上七八十萬撈上一套住絕對不虧，尤其是蘭溪御苑的地理位置和周邊環境，更是決定了這種復合式住宅縱然比不上別墅，那也差不了多少了。

整個蘭溪御苑也就只有三十幢小樓房，一百二十套房子，愛要不要，還沒有正式取得預售資格，我發明出來的誠意金已經收了一千多萬了。

溪畔逸景進度稍稍慢一些，主要愿意是盤子要大一些，而且是小高層，十八樓的電梯公寓名義上是小高層，但是在那一片區域里已經是鶴立雞群了，當時在開發這一處時就因為究竟開發成多層還是高層就有些爭議，最后定位還是小高層，十八樓說高不高，說矮不矮。

六棟小高層錯落有致，形成一個或遠或近的凹凸弧形，都能親密接觸到水景，每棟配上兩部高速電梯，中間綠地面積那是相當的大，再加上外圍的溪水繞流而過，一條石徑穿插在溪畔竹林喬木中，再配上修剪得整整齊齊的灌木隔離帶，水流潺潺，清風徐來，宛然水中半島。

三百多套房子大小不一，從九十到一百四十平方，專為中產階層設計，每套也就是二十多萬到四十萬之間，的確相當實惠。

蘭溪御苑的銷售看樣子沒什么問題，就算不能一搶而空，估計也就是兩三個月內清盤，倒是溪畔逸景有點問題，三百多套房子價格雖說都不算貴，但是要讓一般人拿出來幾十萬坐上這一套房子，無論是政府干部還是國企職工都沒有人愿意，而做生意的人對于這種小高層的興趣并不高，他們更喜歡實在的多層。

不過在我看來房地產行業的春天即將到來了，即便是銷售出現問題，只要你資金不出現問題那一切都不是問題，建設速度稍稍放慢一些，修好之后再捂他一年半載，你就看著房價火箭式的上竄吧，到時候著慌的是買房人，開放商只是考慮賺得多和賺得更多之間的問題。

我能夠感覺得到周衡陽話語中對明年經濟發展走勢的擔心，但是他很快就用無比堅決的語氣打消了對方的顧慮，我甚至直接預定了蘭溪御苑兩套和一套溪畔逸景三號樓十五樓房。

周衡陽打電話來的另外一個主要話題就是拿地的問題。

現在玉州市的建設搬遷力度很大，拖欠天孚建筑公司的款項越來越多，數量越來越大，玉州市政府為了消減抵欠，一直要求天孚集團可以用拿地這種方式來抵消市政府欠他們的各種款項，并愿意在價格上給予天孚以極大的優惠，而且地塊所處位置和面積也是不限，城南城北以及城東城西都有，可謂任君選擇，就看你拿住燙手不燙手。

拿地一直是房地產公司最為考綱的難題，沒地就不能發展，這是自然，拿多了，位置拿偏了，房地產公司能被拖死，拿少了，好口岸錯過了，房地產公司也許就要失去一次壯大機遇，這就要考驗房地產開放商的眼光和資金底氣了。

現在有這樣的機會，政府愿意優惠價格協議出讓，而且任挑任選，何等好事兒，當然要抓住，但是抓住未必是福。

華茂集團現在手上拿著幾塊面積不小位置極佳的土地，但是就是不敢下手開發，已經開始冷卻的市場刮來的陣陣寒流，讓房地產市場更是不景氣，原本是對一般小盤不在乎的華茂集團現在也不得將一塊地分成幾片來開發了。

你東西賣不動，資金回收不回來，銀行就是和你關系再鐵，可畢竟不是你家開的，你到時候該給利息還是得給，遇上個領導變更或者上邊風向轉變，你就等著哭吧。