潘三郎立刻挺直腰板,咳嗽一聲笑道：地段不同,房宅營造裝飾不同,價格也千差萬別,這個很難一蔽之。

范寧笑道：大概說說吧！讓我心里有點數,五畝宅到底是要十幾萬貫和還是幾千貫,我一無所知。

呵呵！我就簡單說一說吧！以平均價格為例子,先說城外,城外看起來也熱鬧繁華,但房宅的價格和城內卻是一天一地,城外土地太多,供應大,另外城外也不太安全,還有就是歧視,你說你家住在城外,別人看你的眼神都不一樣,當然,皇親國戚和權貴高官的莊園我就不提了,那個不在我的生意范圍,總的說來,城外買五畝宅,價格在三千到五千貫之間,距離城池越遠越便宜,距離主街越遠越便宜。

范寧遲疑一下問道：我有個朋友,在虹橋一帶買了一座五畝宅,花了兩千貫錢,這個價格如何

潘三郎冷笑一聲道：虹橋一帶五畝宅的平均價格是三千貫,房東是傻子么肯兩千貫出售,這里面必有蹊蹺。

潘先生覺得會有什么蹊蹺

這個....我不好隨便說。

范寧連忙道：那個朋友和我也是泛泛之交,潘先生但說無妨！

潘三郎這才緩緩道：柴氏后周時期,汴梁只有內城,到本朝太宗時期,才擴修了外城,虹橋一帶原本是郊遠之地,是太宗時期得益于汴河交通便利才發展起來,地段確實不錯,但我們做房宅的人都知道,虹橋一帶只能買南岸的房宅,北岸除非是沿街店鋪,住宅盡量別買。

為什么

小官買宅最怕買到什么宅子

你是說兇宅和墳宅

潘三郎點點頭,虹橋北岸一帶原本就是汴梁出了名的野墳地,后來擴外城后,虹橋靠城比較近,有商業價值,便平墳修房,為了鎮住陰邪,還在墳地最集中的地方修建了一座鐵佛寺,你朋友的房子距離鐵佛寺多遠

范寧半晌說不出話來,程澤買的宅子就緊靠鐵佛寺,他還因此得意洋洋說,緊靠寺院可以辟邪,原來是一座墳宅,難怪才賣兩千貫。

這種打擊人的話不能多說,潘三郎便岔開了話題,他笑道：其實買城外宅子確實不方便,晚上享受不到城內的各種便利。

你和朋友晚上吃頓飯還擔心會不會關了城門,萬一出不去,你就得在城內找客棧了,還沒法給家人說一聲,白白讓家人擔心。

而且很多來歷不明的人不敢進城,一般都呆在城外,也不安全,所以我從不建議客人買城外的宅子,寧可買小一點,貴一點,也要買在城內。

范寧點點頭,他也覺得潘三郎說得有道理,便也不想考慮城外的宅子了,這時,范寧忽然想起一事,連忙問道：官員買宅有面積限制嗎

前幾年有這種說法,你說一個九品官住二十畝的大宅,確實有點說不過去,但朝廷一直沒有明確,據說以后官宅修多了以后,會參照官宅的大小定規矩,以后可能會有明確規定,但目前還沒有限制,不過商人倒有限制,商人買宅不得超過三畝,樂戶、匠戶不得買宅,別的限制就沒有了。

范寧忽然明白為什么到了宋徽宗時代,東京的房價漲到天上去了,京城聚集了天下的最好資源,尤其開征花石綱,富裕的江南遭受重擊,天下財富都聚集京城,富豪趨利避害,紛紛來京城購房,京城的房價怎么能不爆漲

那說說外城吧！范寧收回思緒問道。

正好附近就有一座五畝宅待售,我們不妨一起去看看,走兩百余步就到了,我們邊看邊說！

范寧頓時有了興趣,他也想買一座靠太學近一點的房宅,便起身道：那就去看看吧！

兩人走出房間,潘三郎鎖了門,范寧又看見了那幅只賣一萬六千貫錢的南城名宅廣告,他又有點動心了。

潘三郎笑道：這座宅子確實不錯,但房東有些條件,回頭我帶官人去看看。

范寧便不再多問了,他跟隨潘三郎出了牙行,沿著保康門大街向北而去。

走了百余步,潘三郎指著遠處一座高墻大宅道：那就是原相公丁謂的宅子,占地四十畝,我進去過一次,里面錦繡萬千,美不勝收,現在已經被朝廷沒收,一直空關著,估計會賞給某個皇親國戚吧！