“旅游區(qū)這邊，按照我們的定價(jià)模式等等綜合各方面情況來(lái)算做一個(gè)大致的預(yù)估，平均每人每天的消費(fèi)在三千元左右，另外，我們按照最為理想的情況算計(jì)，每天能夠達(dá)到同時(shí)有一千人的旅游人次就已經(jīng)很不錯(cuò)了，所以，每天的營(yíng)業(yè)額最佳的情況也就是三百萬(wàn)，三百萬(wàn)的話我們的利潤(rùn)還是比較高，綜合起來(lái)各方面包括銷(xiāo)售以及旅游等等，除去我們的各項(xiàng)成本，當(dāng)然，這個(gè)是從國(guó)外相關(guān)旅游區(qū)里面得來(lái)的大致數(shù)據(jù)，我們的利潤(rùn)能夠百分之五十五到百分之六十，我們按照最理想情況算，也就是百分之六十，每天的利潤(rùn)就是一百八十萬(wàn)。九十億的投資，別墅區(qū)那邊能收回十六點(diǎn)五個(gè)億，還剩下七十三點(diǎn)五億，也就是說(shuō)，我們需要經(jīng)營(yíng)差不多四千一百天就能夠回收我們的所有投資，總的來(lái)說(shuō)吧，我們需要經(jīng)營(yíng)差不多十三年左右就能夠完全回本。當(dāng)然，如果你按照兩百億來(lái)算的話，這個(gè)··這個(gè)數(shù)據(jù)我就沒(méi)辦法給你統(tǒng)計(jì)了，而且，這個(gè)十三年還是按照最理想的狀態(tài)來(lái)算的。最差的情況就是一棟別墅都賣(mài)不出，旅游區(qū)每天的銷(xiāo)售額還不及我們的支出，也就是說(shuō)入不敷出，不但沒(méi)有盈利反而還要虧損進(jìn)行正常的維持。”李雨欣接著說(shuō)著。
葉凌風(fēng)愣了愣，隨機(jī)苦笑，然后說(shuō)道：“成事在天，謀事在人。我說(shuō)說(shuō)我的意見(jiàn)吧，記得當(dāng)初我們?cè)谟懻摰臅r(shí)候你就說(shuō)過(guò)，別墅區(qū)，我們針對(duì)的是極少數(shù)的精英階層，通俗的講，我們針對(duì)的就是最有錢(qián)的那撥人，我想，如果他們真的要來(lái)這里買(mǎi)別墅度假，他們也不會(huì)在乎這一千萬(wàn)兩千萬(wàn)，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，錢(qián)不是個(gè)事，問(wèn)題是我們要有足夠的理由讓他們來(lái)買(mǎi)房。所以，別墅區(qū)的定價(jià)三千萬(wàn)太低，我在東海那套別墅二手的都花了三千萬(wàn)。起碼定價(jià)在八千萬(wàn)左右。旅游區(qū)這邊，你想想看看，我們這上面的消費(fèi)多高？水電以及吃住都會(huì)很貴，因?yàn)槲覀兊某杀揪秃苜F，來(lái)這里旅游的我想也是有錢(qián)人吧，沒(méi)錢(qián)的人能來(lái)嗎？來(lái)得起嗎？當(dāng)然，我們也不能太高了，但是我想，這個(gè)消費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)平均值應(yīng)該想辦法提高到五千到六千，達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)我們就不太可能能賺錢(qián)，也不太可能能回收成本。我們可是兩百個(gè)億的投資呀。如果真的有錢(qián)的人，也不會(huì)在乎這一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)。主要的問(wèn)題就是我們這里是否有那么大的吸引力，這個(gè)才是最為關(guān)鍵的地方。還有，我們其實(shí)是破壺沉舟吧，我們的成功率本來(lái)就不高，所以價(jià)格就索性定的高一點(diǎn)，這樣一旦成功了我們還有翻本的可能，另外，你要抓住國(guó)人的一個(gè)心理，國(guó)人很大一部分人出去吃飯都喜歡去大酒店，其實(shí)吃的并不是味道，而是面子，他們不是去吃好的，而是吃貴的，因?yàn)橛X(jué)得，貴的才能體現(xiàn)自己的身份，才有面子，至于吃的什么他們并不在乎，我們這里主要針對(duì)的還是我們國(guó)人，所以我想，在價(jià)格上一定要提高，而且不能降低，我們沒(méi)有退路，我們就要把精英路線一條道走到黑。而且要放寬心態(tài)，我們已經(jīng)做了失敗的最壞準(zhǔn)備了，所以，沒(méi)什么是不敢做的，怕什么？對(duì)不對(duì)？”
李雨欣看著葉凌風(fēng)，隨后點(diǎn)頭道：“你的想法跟我的一樣，只是你比我更加光棍，也更加灑脫，我的新沒(méi)你這么大。如果價(jià)格定得這么高，可能人數(shù)會(huì)降下來(lái)很多很多。”
“還是那句話，成事在天，謀事在人，那些都是后話，我們不去管他了，總之現(xiàn)在要明確一點(diǎn)，我們走的是精英路線，我們首先要保證我們有理由有能力讓對(duì)方想過(guò)來(lái)花錢(qián)，愿意過(guò)來(lái)花錢(qián)，而且還要在花完錢(qián)之后覺(jué)得很值得，這個(gè)才是我們目前要考慮的事，而這個(gè)事情我要交給你了。”葉凌風(fēng)直接說(shuō)著。
“這個(gè)你放心吧，我的整個(gè)團(tuán)體花了一年多時(shí)間在這個(gè)上面，我可以保證，我這里不比馬爾代夫差。你現(xiàn)在看不出什么來(lái)，等到全面建好了你再來(lái)看，絕對(duì)不會(huì)讓你失望，我對(duì)這方面有信心。”李雨欣說(shuō)到這里很肯定。
“我更加相信你，所以對(duì)于這上面的規(guī)劃這一塊我才全部交給你，我問(wèn)都不問(wèn)，一切都按照你的規(guī)劃來(lái)辦，我只管錢(qián)的事。”葉凌風(fēng)笑著。