當天晚上，吃完了晚飯，李雨欣把葉凌風給叫到了書房。

“什么事？”葉凌風問著。

“你說什么事？當然是關于三黃島的事，關于環島路項目的。”李雨欣說著。

“不能叫環島路項目，應該叫文化城項目。”葉凌風笑著說著。

“行吧，那就叫文化城項目吧，這二十多天，我帶著人實地調查，也請專業的評估團隊對整個項目已經今后的收益做過專業的評估，我自己也與規劃團隊對整個項目有了一個大致的規劃，材料還在整理，不過我知道，你不喜歡看材料，所以我單獨跟你說吧。”李雨欣說著。

葉凌風點點頭，說道：“你說吧！”

葉凌風一邊聽李雨欣說著一邊拿著杯子去泡茶，只是李雨欣從葉凌風手里接過杯子去給他泡茶。

“先說說我們的規劃吧，我們的規劃是打造一條融合全世界文化的文化公路，沿著這條環島公路，我們準備建設六座文化城，分別是xh國城、亞洲城、歐洲城、美洲城、黑洲城和大洋洲城，按照國際地理劃分。每座城會根據實際文化的區別劃分成若干個區域，比如亞洲城，會細分成東亞、南亞、東南亞、中亞等區域，歐洲會劃分成東歐和西歐，主要是根據文化的不同劃分的，其中最小的是大洋洲城。每座城的每個文化區域我們都會設立很多的單元，包括美食餐飲小吃、特色文藝表演、特色商品。當然，所有的這一切都是收費項目，我們建筑都會建成代表當地特色的建筑，所雇傭的人和商鋪也會是當地人，所有的東西都力求是當地原汁原味的，讓所有人進來之后能夠猶如真的進入了當地一樣。大致情況就是這樣，不過詳細的規劃很多，起碼有上百張紙，當然，你也不會去細看的，總之大致的規劃就是如此，我們做了評估，前景很好，全世界有類似的有很多，但是，做的我們這么大這么徹底的只有我們。一旦我們建成，整個三黃島將不再是原有的觀光休閑旅游地，而是集文化、觀光、休閑于一體的綜合性旅游地，也將會是過年最為優質的旅游目的地之一，我們將會吸引更多的國人和國外的人前來進行旅游，我們的目的也是建成世界級的旅游地。我們做過評估，一旦項目完成并且成功運轉，加上適當的宣傳，文化城項目將能夠每年在我們原有的基礎上為我們帶來三十萬人口以上的旅客流量，另外，最主要的是文化城項目將是一個巨大的文化消費場所，我們能過在原有的基礎上提高平均每人次消費一千五百元以上，我們目前的平均每人每天的消費是兩千左右，一旦建成，這個每人每日的平均消費將會提高到三千五百元以上，簡單來說，三十萬人次，每人提高消費一千五百元，而且，人均滯留時間也從原有的三天半提高到五天，也就是提高一天半，綜合起來算一下，建成之后，文化城項目每年能夠為我們帶來接近三四十五個億的營業額，年利潤也將在二十個億以上，這還是保守估計，而且隨著時間的增加，這個數量會慢慢地增大。當然，整個項目預計的投資額也將會達到四百五十個億，這里面還包括了之后的機場擴建以及我們新建的三座賓館。按照這個算計來說，投資額與收入其實在某種程度上是達到了可以承受的標準，長線投資，投資四百五十個億，建成之后，按照平均估計，每年的利潤將會達到二十五個億，二十年收回成本，這也算是能夠承受的。”李雨欣把茶遞給了葉凌風后慢慢地說著，一個個數據不用看資料也能夠準確無誤地說出來，足以見得每個數據都是經過詳細計算出來的。

“當然，實際不能這么算，首先，隨著時間的增加人流量也肯定會越來越大，消費也會越來越高，另外，這樣將對整個三黃島有很大很大的促進轉型，對整個三黃島都有質的提高。再者，還有個顯著的作用是我們的別墅區里的別墅含金量將會越來越高，我的想法是，項目開始之后，別墅區的別墅價格從八千萬漲到一個億，項目建成之后，從一個億漲到一點二個億，這個世界不缺有錢人，我們這么好的地方也不缺人來買。最后，還有個最大的作用，我們現在的三黃島只是一個國內的旅游區，一旦文化城項目建成，我們將會努力打造成一個世界級的旅游勝地。綜合起來考慮，我們的成本回收期應該不會超過十二年。當然，對于你我來說，還有個很重要的原因，就算不建文化城項目，我們也要建公路與機場，我們一樣要投資接近四百個億去開發，而且是沒有任何利潤的。除開這四百個億，我們另外投資的其實只有五十個億。這么想的話其實就賺多了。當然，要開發這個項目擴島和環島公路都是必不可少的。”李雨欣說到這里笑了笑。