當(dāng)天晚上,吃完了晚飯,李雨欣把葉凌風(fēng)給叫到了書房。
“什么事?”葉凌風(fēng)問著。
“你說什么事?當(dāng)然是關(guān)于三黃島的事,關(guān)于環(huán)島路項目的。”李雨欣說著。
“不能叫環(huán)島路項目,應(yīng)該叫文化城項目?!比~凌風(fēng)笑著說著。
“行吧,那就叫文化城項目吧,這二十多天,我?guī)е藢嵉卣{(diào)查,也請專業(yè)的評估團隊對整個項目已經(jīng)今后的收益做過專業(yè)的評估,我自己也與規(guī)劃團隊對整個項目有了一個大致的規(guī)劃,材料還在整理,不過我知道,你不喜歡看材料,所以我單獨跟你說吧。”李雨欣說著。
葉凌風(fēng)點點頭,說道:“你說吧!”
葉凌風(fēng)一邊聽李雨欣說著一邊拿著杯子去泡茶,只是李雨欣從葉凌風(fēng)手里接過杯子去給他泡茶。
“先說說我們的規(guī)劃吧,我們的規(guī)劃是打造一條融合全世界文化的文化公路,沿著這條環(huán)島公路,我們準(zhǔn)備建設(shè)六座文化城,分別是xh國城、亞洲城、歐洲城、美洲城、黑洲城和大洋洲城,按照國際地理劃分。每座城會根據(jù)實際文化的區(qū)別劃分成若干個區(qū)域,比如亞洲城,會細分成東亞、南亞、東南亞、中亞等區(qū)域,歐洲會劃分成東歐和西歐,主要是根據(jù)文化的不同劃分的,其中最小的是大洋洲城。每座城的每個文化區(qū)域我們都會設(shè)立很多的單元,包括美食餐飲小吃、特色文藝表演、特色商品。當(dāng)然,所有的這一切都是收費項目,我們建筑都會建成代表當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ?,所雇傭的人和商鋪也會是?dāng)?shù)厝耍械臇|西都力求是當(dāng)?shù)卦兜?,讓所有人進來之后能夠猶如真的進入了當(dāng)?shù)匾粯?。大致情況就是這樣,不過詳細的規(guī)劃很多,起碼有上百張紙,當(dāng)然,你也不會去細看的,總之大致的規(guī)劃就是如此,我們做了評估,前景很好,全世界有類似的有很多,但是,做的我們這么大這么徹底的只有我們。一旦我們建成,整個三黃島將不再是原有的觀光休閑旅游地,而是集文化、觀光、休閑于一體的綜合性旅游地,也將會是過年最為優(yōu)質(zhì)的旅游目的地之一,我們將會吸引更多的國人和國外的人前來進行旅游,我們的目的也是建成世界級的旅游地。我們做過評估,一旦項目完成并且成功運轉(zhuǎn),加上適當(dāng)?shù)男麄?,文化城項目將能夠每年在我們原有的基礎(chǔ)上為我們帶來三十萬人口以上的旅客流量,另外,最主要的是文化城項目將是一個巨大的文化消費場所,我們能過在原有的基礎(chǔ)上提高平均每人次消費一千五百元以上,我們目前的平均每人每天的消費是兩千左右,一旦建成,這個每人每日的平均消費將會提高到三千五百元以上,簡單來說,三十萬人次,每人提高消費一千五百元,而且,人均滯留時間也從原有的三天半提高到五天,也就是提高一天半,綜合起來算一下,建成之后,文化城項目每年能夠為我們帶來接近三四十五個億的營業(yè)額,年利潤也將在二十個億以上,這還是保守估計,而且隨著時間的增加,這個數(shù)量會慢慢地增大。當(dāng)然,整個項目預(yù)計的投資額也將會達到四百五十個億,這里面還包括了之后的機場擴建以及我們新建的三座賓館。按照這個算計來說,投資額與收入其實在某種程度上是達到了可以承受的標(biāo)準(zhǔn),長線投資,投資四百五十個億,建成之后,按照平均估計,每年的利潤將會達到二十五個億,二十年收回成本,這也算是能夠承受的?!崩钣晷腊巡柽f給了葉凌風(fēng)后慢慢地說著,一個個數(shù)據(jù)不用看資料也能夠準(zhǔn)確無誤地說出來,足以見得每個數(shù)據(jù)都是經(jīng)過詳細計算出來的。
“當(dāng)然,實際不能這么算,首先,隨著時間的增加人流量也肯定會越來越大,消費也會越來越高,另外,這樣將對整個三黃島有很大很大的促進轉(zhuǎn)型,對整個三黃島都有質(zhì)的提高。再者,還有個顯著的作用是我們的別墅區(qū)里的別墅含金量將會越來越高,我的想法是,項目開始之后,別墅區(qū)的別墅價格從八千萬漲到一個億,項目建成之后,從一個億漲到一點二個億,這個世界不缺有錢人,我們這么好的地方也不缺人來買。最后,還有個最大的作用,我們現(xiàn)在的三黃島只是一個國內(nèi)的旅游區(qū),一旦文化城項目建成,我們將會努力打造成一個世界級的旅游勝地。綜合起來考慮,我們的成本回收期應(yīng)該不會超過十二年。當(dāng)然,對于你我來說,還有個很重要的原因,就算不建文化城項目,我們也要建公路與機場,我們一樣要投資接近四百個億去開發(fā),而且是沒有任何利潤的。除開這四百個億,我們另外投資的其實只有五十個億。這么想的話其實就賺多了。當(dāng)然,要開發(fā)這個項目擴島和環(huán)島公路都是必不可少的。”李雨欣說到這里笑了笑。