當(dāng)天晚上，吃完了晚飯，李雨欣把葉凌風(fēng)給叫到了書房。
“什么事？”葉凌風(fēng)問著。
“你說什么事？當(dāng)然是關(guān)于三黃島的事，關(guān)于環(huán)島路項目的。”李雨欣說著。
“不能叫環(huán)島路項目，應(yīng)該叫文化城項目?！比~凌風(fēng)笑著說著。
“行吧，那就叫文化城項目吧，這二十多天，我?guī)е藢嵉卣{(diào)查，也請專業(yè)的評估團隊對整個項目已經(jīng)今后的收益做過專業(yè)的評估，我自己也與規(guī)劃團隊對整個項目有了一個大致的規(guī)劃，材料還在整理，不過我知道，你不喜歡看材料，所以我單獨跟你說吧。”李雨欣說著。
葉凌風(fēng)點點頭，說道：“你說吧！”
葉凌風(fēng)一邊聽李雨欣說著一邊拿著杯子去泡茶，只是李雨欣從葉凌風(fēng)手里接過杯子去給他泡茶。
“先說說我們的規(guī)劃吧，我們的規(guī)劃是打造一條融合全世界文化的文化公路，沿著這條環(huán)島公路，我們準(zhǔn)備建設(shè)六座文化城，分別是xh國城、亞洲城、歐洲城、美洲城、黑洲城和大洋洲城，按照國際地理劃分。每座城會根據(jù)實際文化的區(qū)別劃分成若干個區(qū)域，比如亞洲城，會細分成東亞、南亞、東南亞、中亞等區(qū)域，歐洲會劃分成東歐和西歐，主要是根據(jù)文化的不同劃分的，其中最小的是大洋洲城。每座城的每個文化區(qū)域我們都會設(shè)立很多的單元，包括美食餐飲小吃、特色文藝表演、特色商品。當(dāng)然，所有的這一切都是收費項目，我們建筑都會建成代表當(dāng)?shù)靥厣慕ㄖ?，所雇傭的人和商鋪也會是?dāng)?shù)厝耍械臇|西都力求是當(dāng)?shù)卦兜?，讓所有人進來之后能夠猶如真的進入了當(dāng)?shù)匾粯?。大致情況就是這樣，不過詳細的規(guī)劃很多，起碼有上百張紙，當(dāng)然，你也不會去細看的，總之大致的規(guī)劃就是如此，我們做了評估，前景很好，全世界有類似的有很多，但是，做的我們這么大這么徹底的只有我們。一旦我們建成，整個三黃島將不再是原有的觀光休閑旅游地，而是集文化、觀光、休閑于一體的綜合性旅游地，也將會是過年最為優(yōu)質(zhì)的旅游目的地之一，我們將會吸引更多的國人和國外的人前來進行旅游，我們的目的也是建成世界級的旅游地。我們做過評估，一旦項目完成并且成功運轉(zhuǎn)，加上適當(dāng)?shù)男麄?，文化城項目將能夠每年在我們原有的基礎(chǔ)上為我們帶來三十萬人口以上的旅客流量，另外，最主要的是文化城項目將是一個巨大的文化消費場所，我們能過在原有的基礎(chǔ)上提高平均每人次消費一千五百元以上，我們目前的平均每人每天的消費是兩千左右，一旦建成，這個每人每日的平均消費將會提高到三千五百元以上，簡單來說，三十萬人次，每人提高消費一千五百元，而且，人均滯留時間也從原有的三天半提高到五天，也就是提高一天半，綜合起來算一下，建成之后，文化城項目每年能夠為我們帶來接近三四十五個億的營業(yè)額，年利潤也將在二十個億以上，這還是保守估計，而且隨著時間的增加，這個數(shù)量會慢慢地增大。當(dāng)然，整個項目預(yù)計的投資額也將會達到四百五十個億，這里面還包括了之后的機場擴建以及我們新建的三座賓館。按照這個算計來說，投資額與收入其實在某種程度上是達到了可以承受的標(biāo)準(zhǔn)，長線投資，投資四百五十個億，建成之后，按照平均估計，每年的利潤將會達到二十五個億，二十年收回成本，這也算是能夠承受的?！崩钣晷腊巡柽f給了葉凌風(fēng)后慢慢地說著，一個個數(shù)據(jù)不用看資料也能夠準(zhǔn)確無誤地說出來，足以見得每個數(shù)據(jù)都是經(jīng)過詳細計算出來的。
“當(dāng)然，實際不能這么算，首先，隨著時間的增加人流量也肯定會越來越大，消費也會越來越高，另外，這樣將對整個三黃島有很大很大的促進轉(zhuǎn)型，對整個三黃島都有質(zhì)的提高。再者，還有個顯著的作用是我們的別墅區(qū)里的別墅含金量將會越來越高，我的想法是，項目開始之后，別墅區(qū)的別墅價格從八千萬漲到一個億，項目建成之后，從一個億漲到一點二個億，這個世界不缺有錢人，我們這么好的地方也不缺人來買。最后，還有個最大的作用，我們現(xiàn)在的三黃島只是一個國內(nèi)的旅游區(qū)，一旦文化城項目建成，我們將會努力打造成一個世界級的旅游勝地。綜合起來考慮，我們的成本回收期應(yīng)該不會超過十二年。當(dāng)然，對于你我來說，還有個很重要的原因，就算不建文化城項目，我們也要建公路與機場，我們一樣要投資接近四百個億去開發(fā)，而且是沒有任何利潤的。除開這四百個億，我們另外投資的其實只有五十個億。這么想的話其實就賺多了。當(dāng)然，要開發(fā)這個項目擴島和環(huán)島公路都是必不可少的。”李雨欣說到這里笑了笑。