我提醒周衡陽道：“衡陽叔，現(xiàn)代企業(yè)中，管理才是第一位的，尤其是公司壯大以后，在這方面更要跟上才行，而最好的辦法，是早作準(zhǔn)備，培養(yǎng)自己的管理人才。”

“慶泉，你不到企業(yè)里面來搞，實(shí)在太可惜了。”

深深的看了我一眼之后，周衡陽由衷的道：“很多企業(yè)老板只顧開拓市場搶生意，覺得市場才是第一位，根本就沒有考慮過企業(yè)自身的建設(shè)發(fā)展，更不用說管理人才的培養(yǎng)了，咱們企業(yè)現(xiàn)在雖小，但是要想一步步壯大，管理人才和技術(shù)人才都要跟上，我已經(jīng)打算好了，今年開始就要有計(jì)劃的對(duì)公司的員工進(jìn)行培訓(xùn)，并選拔一些有潛力的員工，進(jìn)行重點(diǎn)培養(yǎng)，打造一批屬于我們天孚公司自己的管理層。”

“衡陽叔，在這兒，我也敞開心胸說亮話，我不會(huì)踏入商界的，所有這一切都只有靠你和長志叔了，但是我可以幫你們分析一下公司日后發(fā)展的方向。”

我深深吐出一口氣，道：“建筑工程目前是我們主業(yè)，或許日后也會(huì)是，但是，我想天孚公司應(yīng)該逐漸向建筑和開發(fā)一體化的方式發(fā)展，甚至，以后要逐漸以開發(fā)為主。”

“你意思是說……咱們來搞房地產(chǎn)開發(fā)？”

周衡陽若有所思的道：“可是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)相當(dāng)不景氣，房子賣不掉，很多房地產(chǎn)商負(fù)債累累，咱們天孚公司都還有一筆爛賬沒有收回來，就是之前這些房地產(chǎn)公司欠下的，現(xiàn)在抵了幾套房子在我們手中，處理了兩套，現(xiàn)在還有三套壓在公司的賬上。”

“衡陽叔，你相信我，眼前的不景氣只是暫時(shí)的，要不了多久，房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)火爆起來，而且會(huì)成為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，土地、房產(chǎn)都會(huì)大幅度增值攀高，所以，要想讓天孚公司壯大起來，僅僅落足于接一些建筑工程，這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。

我們必須要進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，而且要讓房地產(chǎn)成為天孚公司主業(yè)，現(xiàn)在我們要做的是，盡量利用這年把時(shí)間將天孚公司做大、做強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)講求規(guī)模和資金的行業(yè)，只有做大、做強(qiáng)之后，我們才能選擇最合適的時(shí)機(jī)踏足房地產(chǎn)開發(fā)的圈子里。”

我如此肯定的語氣，讓周衡陽和朱長志一時(shí)間都陷入了沉思，周衡陽目前從事建筑行業(yè)，雖然時(shí)間不長，但因?yàn)榻佑|的多，自然對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不陌生，想了想，他道：“慶泉，我知道去年7月國務(wù)院好像出臺(tái)了一個(gè)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革》的文件，要求逐步取消福利分房制度，把住房商品化，

但是，各地好像并沒有真正落實(shí)，機(jī)關(guān)單位都還是按照原來的方式，各單位職工住房都還是由各單位自己修建解決，是不是你覺得這個(gè)文件會(huì)逐漸落實(shí)？”

“嗯！幾年之內(nèi)，機(jī)關(guān)單位福利分房將會(huì)被徹底終止，而城鎮(zhèn)住房商品化，將是必然趨勢。

到那時(shí)候，所有城市居民住房需求，都只有通過商品房這唯一渠道來解決供應(yīng)。所以。房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)迎來一個(gè)前所未有的巨大發(fā)展的井噴期。而隨著城市化進(jìn)程加快，農(nóng)村中也會(huì)有越來越多的人涌入城市，對(duì)住房需求將會(huì)更大，這也會(huì)更大刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，這是一個(gè)千載難逢的機(jī)遇。”

我能夠從周衡陽和朱長志疑惑的目光中看出什么，誰能這么肯定住房商品化會(huì)很快推行開來，誰能確定城市化進(jìn)程推進(jìn)速度有多快？而誰又能肯定這些原因會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來什么樣的機(jī)遇，畢竟，這一切都未可知。

“如果說國家真的終止福利分房這個(gè)規(guī)則，那住房商品化的確可以很大程度激活房地產(chǎn)市場，但是，具體什么時(shí)候卻很難把握，國家可能也會(huì)綜合考慮，目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r以及民眾接受度，才會(huì)漸漸推行這個(gè)政策吧？”

朱長志作為農(nóng)機(jī)廠里分管后勤和基建的廠長，當(dāng)然清楚住房商品化對(duì)于普通民眾的巨大壓力，這也許將成為普通老百姓最大的一筆開支，不是那么簡單的事情。

“現(xiàn)在國家不是已經(jīng)下發(fā)了文件么？這就是在打基礎(chǔ)逐步推行，讓民眾有一段時(shí)間逐漸接受的緩沖期，要讓民眾逐漸明白，這是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的大趨勢，一旦時(shí)機(jī)成熟，那就會(huì)毫不動(dòng)搖的推行開來，到那個(gè)時(shí)候，就該是房地產(chǎn)行業(yè)的盛宴時(shí)代了。”

我微微一笑，“失去這個(gè)機(jī)會(huì)，你我.日后都會(huì)后悔終生的。